Huslån

Huslån är detsamma som bostadslån med den specifika inskränkningen att lånet ska användas för att finansiera köp av ett fristående hus med äganderätt eller bostadsrätt.

Oavsett om du lånar för att köpa hus med äganderätt eller bostadsrätt är det viktigt att lånet i sin helhet är ett hypotekslån. Vanligen kombineras en kontantinsats på tio procent av köpeskillingen med ett bottenlån på resterande 90 procent. Huset fungerar således om säkerhet för lånet, vilket innebär att man lämnar in befintliga pantbrev till banken. På så sätt blir det tydligt för alla parter att banken har rätt att överta panten för huset. Ifall de befintliga pantbreven inte täcker husets lånebehov ska en ansökan om nya pantbrev lämnas in.

Huslån utan säkerhet – topplån

Husköpare, som inte är tillräckligt likvida för att ro fram medel till kontantinsatsen, blir i de flesta fall erbjudna ett topplån motsvarande bankernas krav på kontantinsats. I så fall är det viktigt att du som husköpare försöker förhandla bort topplånet till förmån för ett hypotekslån som täcker hela köpeskillingen. I samband med låneförhandlingarna bör du i synnerhet betona följande:

• Påpeka att husets faktiska värde är högre än det pris du betalat för huset och att huset således i sin helhet skulle kunna fungera som säkerhet för topplånet.
• Du som har likvida medel som täcker kontantinsatsen, men ändå vill låna hela köpeskillingen, bör påpeka att du vill använda dina sparade pengar till en renovering, som i sin tur kommer att höja husets värde. Upplys banken om att det inte är lika lätt att få hypotekslån för husrenoveringar som för fastighetsköp, trots att renoveringen statistiskt sett har en positiv inverkan på husets värde.

Du som har betalningsanmärkningar eller obetalda skulder i ditt förflutna kan räkna med svårigheter att få huslån hos de traditionella bankerna. På marknaden för huslån finns i skrivande stund en handfull olika uppstickare som riktat in sig mot så kallade riskgrupper. Möjligheten till huslån är således öppen för i princip alla – men räkna inte alltid med att kunna få lägsta ränta.