Lån till ny bostad

Den som står i begrepp att köpa en helt ny bostad får räkna med att finansiera bostadsköpet med ett bottenlån på 80-90 procent av bostadens marknadsvärde.

Lånepraxis vid köp av nya bostäder är densamma som på bostadsmarknaden i övrigt. I bankernas ögon är nya bostäder självklart att betrakta som godtagbara säkerheter för hypotekslån. Som bostadsköpare kan du med andra ord räkna med ett bottenlån på upp till 85 – i undantags fall 90 – procent av bostadens marknadsvärde. För nya bostäder gäller i normalfallet att marknadsvärdet är synonym med köpeskillingen.

Svårt får bottenlån på hela köpeskillingen

Vid köp av lägenhet i nybyggnation kan det emellertid vara svårt att argumentera för att slippa kontantinsatsen eller topplånet – och istället få ett bottenlån på 100 procent av köpeskillingen. Vid köp av äldre fastigheter och renoveringsobjekt går det i normalfallet att hävda att man köpt bostaden till underpris – t.ex. för 80 procent av dess egentliga marknadsvärde – vilket således skulle motivera ett bottenlån på hela köpeskillingen. Bankerna brukar i somliga fall godta denna typ av argumentation, då de ser en potential i renoveringsobjektet.

Kombinera bottenlån till nya bostäder med kontantinsats

För lägenheter och nybyggda villor brukar man emellertid inte kunna åberopa förbättringsmöjligheter, varför bottenlånet stannar på en moderat nivå. Det är således extra viktigt med kontantinsats för att finansiera köp av nyproducerade bostäder. Att låna till ny bostad med blancolån är inte att rekommendera ens om blancolånet är litet, då priset på nyare bostäder är högt såtillvida att blancolånet ändå motsvarar ett högt belopp i faktiska pengar.