Husvärdering

En husvärdering kan initieras både av köpare och av säljare. Det är viktigt att husvärderingen görs av en aktör med stor lokalkännedom om fastighetsmarknaden på den aktuella orten.

En husvärdering bör göras i samband med varje villaförsäljning för att både säljaren och köparen ska få en uppfattning om husets värde i förhållande till andra villafastigheter på orten. Tänk dock på att husvärderingen kan avvika mycket från faktiskt köp- och försäljningspris, särsikt beroende på följande faktorer:

• Udda hus – t.ex. jordbruksfastigheter som är unika i sitt slag – är betydligt svårare att värdera än standardiserade villor belägna i ett villaområde. En värdering av en massproducerad villafastighet rimmar således bättre med det slutliga försäljningspriset än en värdering av udda fastigheter, t.ex. kyrkor och gamla skolbyggnader som bjuds ut till försäljning.
• Det specifika läget har oftast större inverkan på priset än ortens status.
• Tänk också på att villor varierar i pris beroende på bostadsområden, då olika bostadsområden har olika statusmärkning inom kommunen. Av denna anledning är det särskilt viktigt att värderingen görs av en lokal värderingsman.

Husvärdering för belåning av fastighet

I samband med att du ansöker om att få belåna din befintliga villafastighet för att frigöra kapital, gör antingen banken eller en valfri fastighetsmäklare en värdering av huset. Ifall du väljer det senare alternativet får du räkna med att själv stå för värderingskostnaderna. Vem som gör värderingen av huset är egentligen ointressant, såvida ditt mål inte är att belåna huset till bristningsgränsen och således vill få ut maximalt lånebelopp med huset som säkerhet för lånet.