Belåna bostadsrätt

Den som äger en skuldfri bostadsrätt har i regel inga problem med att belåna bostadsrätten för att få ut kontanter till låg ränta.

Många svenskar sitter idag inne med skuldfria bostadsrätter. Prisökningen på bostadsrätter ägde rum betydligt senare än motsvarande prisökning på villafastigheter, dvs. efter millenniumskiftet. För ett tiotal år sedan ansågs det fortfarande vara negativt att bo i hyresrätt, då det är lägenhetsinnehavaren – och inte hyresvärden – som måste ansvara för bostadens inre underhåll. Det var rent av möjligt att köpa bostadsrätter utanför stadskärnor för en spottstyver – även i Stockholm, Malmö och Göteborg. De människor som inte orkade stå i allmännyttans bostadsköer valde ofta bostadsrätt som ett sekundärt alternativ; något som i ett retrospektivt blickfång visat sig gynnsamt.

Bostadsrätt – godtagbar säkerhet för hypotekslån

Eftersom bostadsrättsmarknaden fram tills för några år sedan varit betydligt osäkrare än villamarknaden, vägrade många banker att likställa bostadsrätter med villor i fråga om pantsättning. Det hände till och med att bankerna vägrade hypotekslån för bostadsrätter i oattraktiva områden med motiveringen att de utgjorde en alltför osäker pant för ett hypotekslån.

Bostadsvärdering grund för lånets storlek

Numera är det sällsynt att banker förvägrar hypotekslån med motiveringen att en bostadsrätt utgör en alltför osäker pant. Det som istället ligger till grund för lånebeloppets storlek är utfallet av en bostadsvärdering, t.ex. en mäklarfirmas utlåtande. Du som vill belåna din bostadsrätt bör således se till att du har ett värderingsintyg att åberopa i samband med låneförhandlingarna. I annat fall gör banken en egen värdering.