Bolån utan kontantinsats

De större bankerna har i normalfallet policybeslut på att kräva en viss kontantinsats vid bostadsköp. Bolån utan kontantinsats är emellertid fullt möjliga att få.

De etablerade bankerna har under senare år satt i system att erbjuda bottenlån på 80 eller i bästa fall 90 procent av bostadens marknadsvärde. I somliga fall är det möjligt att få ett topplån på resterande procentsats, men andra banker – i synnerhet banker i mindre landsortskommuner – är noga med att kräva en kontantinsats som finansieras med sparkapital.

Lån till kontantinsats vanligast i storstäder

På orter där medelvillan kostar runt en halv miljon kronor förefaller det vara helt rimligt att kräva en kontantinsats på tio procent av bostadens inköpspris. Den som inte kan spara ihop 50000 kronor till en kontantinsats bör emellertid fråga sig själv om han eller hon över huvud taget är mogen att köpa bostad. I storstadsregionerna – där priset på medelvillan kan vara bortåt tio gånger högre än på landsbygden – är det däremot förståeligt att folk behöver låna till kontantinsatsen, som inte sällan uppgår till en halv miljon kronor. Storstadsbankerna är också betydligt generösare med topplån, men även dessa kräver någon form av symbolisk kontantinsats. Att låna helt utan kontantinsats är sällan möjligt, då en liten, formell kontantinsats åtminstone är ett tecken på att låntagaren förmår sköta ett månadssparande.

Bostadslån utan kontantinsats till prisvärda bostäder

I samband med bostadsköpet gör banken i normalfallet en översiktlig värdering av bostaden i förhållande till dess inköpspris. Ifall banken anser att bostadens värde är väsentligt högre än det pris du får betala, kan bankerna i vissa fall erbjuda bottenlån för hela köpesumman. Ifall motsatt förhållande gäller mellan bankens värdering och bostadens pris, brukar banken å andra sidan vara stenhård med att kräva kontantinsats.