Villalån

Villalån är ett bostadslån som används för att finansiera köp av villa eller annan fristående familjebostad med äganderätt.

Ett villalån är av tradition ett hypotekslån som används för att finansiera husköp med villan som säkerhet för lånet. I normalfallet är det möjligt att belåna 80-85 procent av villans marknadsvärde med ett bottenlån. Resterande 15-20 procent av husköpet finansieras antingen med en kontantinsats eller med ett topplån. I sällsynta fall är det möjligt att belåna hela villan med ett hypotekslån (bottenlån), men i så fall krävs vanligen att villan säljs till kraftigt underpris. I samband med att du väljer villalån bör du fundera över återbetalningen. Du kan välja mellan:

• Rak amortering. I så fall amorterar du samma belopp varje månad. Räntekostnader tillkommer naturligtvis. I takt med att du amorterar sjunker lånebeloppet, vilket innebär lägre räntekostnader. Detta innebär följaktligen att summan du betalar (amortering + räntekostnader) sjunker med tiden allt eftersom räntekostnaderna minskar.
• Annuitetslån. Denna låneform innebär att beloppet du betalar tillbaka är konstant varje månad. Inledningsvis består månadskostnaden till största del av räntor, medan räntedelen sjunker i takt med att du amorterar och den totala skuldsättningsgraden minskar.

Ansök om lånelöfte

Inför villaköpet kan det vara bra att ansöka om lånelöfte. På så sätt vet du på förhand vilket bud du maximalt kan lägga vid budgivningar. Lånelöftet är inte bindande, vilket innebär att du inte tvingas ta lån ifall någon annan köper bostaden som var föremål för din spekulation.