Billiga bolån

Billiga bolån kännetecknas inte bara av låga räntor. I första hand bör du se till att undvika topplån genom att antingen satsa på en stor kontantinsats eller förhandla bort föreslagna topplån.

Den som jagar billiga bostadslån tänker ofta alltför mycket i räntetermer. I samband med förhandlingarna om billiga bolån räcker det emellertid inte med låga räntor på rörliga och bundna lån. Det är desto mer väsentligt att på ett eller annat sätt undvika ett eventuellt topplån. Detta kan göras på två olika sätt:

• Genom en rejäl kontantinsats motsvarande minst 15 procent av bostadens marknadsvärde. Bankerna är i normalfallet beredda att bevilja bottenlån på resterande 85 procent. Den som är kapabel att lägga in den kontantinsats som banken begär kan helt och hållet fokusera på att hitta lån med låga räntor.
• Genom förhandlingar. När du förhandlar bör du lyfta fram positiva faktorer hos bostaden, t.ex. att dess reella marknadsvärde inte motsvarar köpeskillingen och att det således kulle finnas utrymme för ytterligare belåning i fastigheten utan att banken behöver göra avkall på sin 85-procentsregel för bottenlån.

Billigt bolån som kräver kontantinsats

Ifall banken vägrar godta argumentationen om att bostaden sålts till underpris kan det löna sig att belåna annan egendom för att täcka kontantinsatsen. Det är viktigt att se över alla tänkbara strategier för att undvika topplån; en sällsynt ofördelaktig kreditform med mångdubbelt högre ränta än motsvarande hypotekslån. Den som har annan bunden egendom bör således åberopa denna som inteckning för att undvika topplånet. Bankerna godtar alltifrån tomtmark till fastigheter och nyare bilar som pant för hypotekslån. Vad gäller bilar krävs dock en bestämd amorteringstakt som åtminstone motsvarar bilens värdeminskning.