Låna till bostad utomlands

Majoriteten av de svenska bankerna beviljar endast hypotekslån ifall säkerheten finns i Sverige – eller inom Norden. Men det finns undantag.

Att låna till bostad utomlands kan vara en utmaning. Svenska banker kräver i normalfallet att säkerheten för lånet finns i Sverige. Blancolån är visserligen ett alternativ, men rekommenderas inte med hänvisning till räntekostnaden. Dessutom är blancolån i miljonklassen ytterst ovanliga; bankerna vågar helt enkelt inte låna ut stora belopp utan möjlighet till pant. Alternativet att låna till bostad i en utländsk bank fungerar inte heller, då banken kräver att du är bosatt och har inkomst i det land där fastigheten ska köpas. Vi rekommenderar dock följande lösningar:

• Svenska banker beviljar lån till bostad utomlands förutsatt att banken har kontor i det land som bostadsköpet ska äga rum i. Hos Nordea kan man således låna till bostäder inom hela Norden, Estland och Polen. Hos SEB kan man låna till bostadsköp i Baltikum. Däremot är urvalet av banker begränsat för bostadsköpare i Thailand, Mellanöstern, Sydamerika och andra fjärran destinationer.
• Undvik blancolån till varje pris. Du som har en skuldfri bostadsrätt eller villa i Sverige kan använda denna som säkerhet för att få ut kontanter. Kontanterna kan sedan användas för att finansiera bostadsköpet i utlandet.

Undersök regelverket för äganderätt

Du som ska köpa bostad i utlandet bör noga undersöka möjligheterna för dig som utlänning att äga din bostad i egenskap av just utlänning. I Thailand är äganderätten t.ex. tidsbegränsad för utlänningar, medan du som flyttar till Åland måste ha ett specifikt medborgarskap – en så kallad hembygdsrätt – för att kunna äga fastigheter på ön. I allmänhet gäller att många länder har snåriga villkor för utländska medborgare – tillika en av anledningarna till att svenska banker vägrar godta egendom i utlandet som säkerhet.