Bolåneräntor

Den första frågan man bör ställa sig i valet av bolåneränta är huruvida räntan ska vara fast eller rörlig. Majoriteten av låntagarna väljer att kombinera fasta och rörliga räntor.

I samband med att du tar ett bostadslån bör du ställa dig två vägledande frågor:

• Föredrar du fast eller rörlig ränta, eller en kombination av dessa?
• Vilket kreditinstitut erbjuder det räntepaket som bäst passar dina förutsättningar?

Efter en titt i den historiska backspegeln kan man konstatera att de låntagare som valt rörliga bolåneräntor har haft lägst månadskostnader under de närmaste tjugo åren. För att binda bostadsräntan ska det genomsnittliga ränteläget nämligen vara tämligen högt, vilket sällan är fallet i Sverige – sett med internationella mått.

Fast bolåneränta – försäkringspremie till banken

Den som väljer att binda bolåneräntan måste nämligen betala en försäkringspremie till kreditgivaren i utbyte mot fast ränta. På så sätt kan bankerna gardera sig mot eventuella räntehöjningar. En fast ränta är tryggare – men inte nödvändigtvis billigare – än en rörlig bolåneränta i det avseendet att man kan beräkna sin månadskostnad i ett långsiktigt perspektiv. Detta alternativ bör således väljas av personer, vars privatekonomier är känsliga för kraftiga räntevariationer. En gyllene medelväg är således att binda delar av räntan och låta återstoden vara rörlig. Tänk på att den bundna bolåneräntan kan delas upp i ytterligare undergrupper, där varje grupp har olika lång bindningstid. När du valt hur du vill lägga upp ditt räntepaket bör du uppsöka olika banker och fråga efter konkreta ränteförslag utifrån dina ränteval.