Låna till tomt

Att låna till tomtmark i form av ett hypotekslån är sällan något problem. Mark är en bra säkerhet i bankernas ögon – även om en villatomt i sig inte genererar någon avkastning.

Den som står i begrepp att låna pengar till tomt kan räkna med ett hypotekslån. Mark anses av de flesta banker utgöra en bra säkerhet för hypotekslån – i synnerhet om marken ligger i en attraktiv region.

Låna till tomt – räkna med en kontantinsats

Däremot kan det vara svårt att bestämma marknadsvärdet för tomatmarken – i synnerhet i regioner där så få tomter sålts att prisstatistiken inte kan betraktas som rättvisande. Detta kan leda till att bankens bedömning av marknadsvärdet blir betydligt lägre än det slutliga priset på tomtmarken; ett faktum som förutsätter att du kan ro fram en omfattande kontantinsats eller är beredd att ta ett topplån. Detta med anledning av att marknadsvärdet – inte priset – ligger till grund för bottenlånet. Du som ska låna till tomt bör således se till att ha sparade medel för att undvika de ofördelaktiga räntor som topplån för med sig.

Lån till tomt – se upp för varierande kvadratmeterpriser

När du köper tomt är det mycket svårt att veta om du verkligen köper till rätt pris. Att jämföra kvadratmeterpriser på mark i närområdet är sällan rättvisande, då kvadratmeterpriserna är mycket godtyckliga. Varje tomt har nämligen specifika fördelar och nackdelar som påverkar kvadratmeterpriset minst lika mycket som statusen hos den kommun – eller landsända – där tomten finns belägen.