Beräkna bolån

I samband med att du beräknar kostnaden för ditt bolån bör du inledningsvis ställa dig frågan vilken månadskostnad du har råd med.

Den inledande frågan som bör ställas i samband med att kostnadskalkylen för bostadslånet utarbetas är vilken maximal månadskostnad som ens privatekonomi klarar av. Räntan och amorteringstakten är naturligtvis avgörande för vilken beräkningsgrund som bör antas, men generellt bör du resonera enligt följande:

• Räkna alltid med en högre räntekostnad på bolånets rörliga delar än den du har för tillfället. Räkna även med att du inte kommer att kunna binda lånen lika fördelaktigt efter att bindningstiden löpt ut. Räkna med att kunna betala en ränta på bortåt 8-9 procent.
• Du som amorterar snabbt behöver inte räkna med lika höga säkerhetsmarginaler på räntan, eftersom den snabba amorteringstakten i viss mån uppväger eventuella räntehöjningar. Du som däremot har amorteringsfria lån bör räkna med ordentliga marginaler; utgå från att räntan kommer att höjas till minst nio procent och fråga dig om du fortfarande är kapabel att betala räntekostnaderna för det amorteringsfria lånet. För den som har ett amorteringsfritt bostadslån på 2,5 miljoner skulle en ränta på 9 procent medföra en månadskostnad på 18700 exklusive ränteavdrag.

Räkna med ränteavdraget för bolån

Ta alltid hänsyn till det lagstadgade ränteavdraget för bostadslån i samband med att du beräknar kostnaderna för bolånet. Ränteavdraget reducerar räntekostnaderna med ca 30 procent oberoende av vilken låneform du valt.